1246 Avenue GREENE · Westmount
Valeur estimée
1 232 000 $
Autre · 2 471 $/m² · 498,5 m² · constr. 2013 · terrain 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 894 800 $
Rôle antérieur 5 170 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973885141310010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F10210102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
951 900 $
Valeur bâtiment
4 942 900 $
Rôle antérieur
5 170 900 $
ID provincial
66032973885141310010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±129.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
741 375 $
$/m² médian
6 859
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 23 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 267 $ Poids 32 % |
| 2 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie +65 552 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 164 811 $ Poids 25 % |
| 3 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 452 668 $ Poids 21 % |
| 4 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie +63 164 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 195 437 $ Poids 17 % |
| 5 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 334 $ Poids 14 % |
| 6 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 472 462 $ Poids 10 % |
| 7 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 590 132 $ Poids 7 % |
| 8 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 083 $ Poids 5 % |
| 9 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +81 228 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 405 334 $ Poids 4 % |
| 10 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +180 043 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 233 121 $ Poids 4 % |
| 11 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 437 700 $ Poids 4 % |
| 12 | 3227-3237, rue de Verdun, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 322 $/m²) 421,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +128 073 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 928 138 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.