1250 Avenue GREENE app. 302 app. 302 · Westmount
Valeur estimée
2 493 600 $
Unifamiliale · 9 350 $/m² · 266,7 m² · constr. 2013 · terrain 97,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 376 900 $
Rôle antérieur 4 168 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973885141310010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F00000175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 500 $
Valeur bâtiment
3 685 400 $
Rôle antérieur
4 168 500 $
ID provincial
66032973885141310010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 133 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
741 375 $
$/m² médian
6 859
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 69 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 811 079 $ Poids 31 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +197 486 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 378 045 $ Poids 15 % |
| 3 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −170 913 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 282 932 $ Poids 11 % |
| 4 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +152 030 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 837 201 $ Poids 11 % |
| 5 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +95 457 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 3 010 313 $ Poids 9 % |
| 6 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 133 195 $ Poids 7 % |
| 7 | 3446, avenue Grey, Montréal 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 2 187 500 $ (10 208 $/m²) 214,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +441 320 $ · Ajust. superficie +267 441 $ · Ajust. âge +218 750 $ | 3 115 010 $ Poids 6 % |
| 8 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 464 332 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.