1250 Avenue GREENE app. 404 app. 404 · Westmount
Valeur estimée
2 649 200 $
Unifamiliale · 9 451 $/m² · 280,3 m² · constr. 2013 · terrain 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 993 400 $
Rôle antérieur 4 755 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973885141310010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F00000182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 600 $
Valeur bâtiment
4 023 800 $
Rôle antérieur
4 755 600 $
ID provincial
66032973885141310010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 176 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
741 375 $
$/m² médian
6 859
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 73 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 849 399 $ Poids 31 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −126 723 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 327 122 $ Poids 15 % |
| 3 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 732 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 006 232 $ Poids 12 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +256 001 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 436 559 $ Poids 12 % |
| 5 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +331 798 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 390 126 $ Poids 11 % |
| 6 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +196 116 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 881 286 $ Poids 8 % |
| 7 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +349 949 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 258 208 $ Poids 8 % |
| 8 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +159 095 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 3 073 951 $ Poids 8 % |
| 9 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +58 497 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 176 668 $ Poids 7 % |
| 10 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +301 489 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 029 495 $ Poids 6 % |
| 11 | 3446, avenue Grey, Montréal 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 2 187 500 $ (10 208 $/m²) 214,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +441 320 $ · Ajust. superficie +336 853 $ · Ajust. âge +218 750 $ | 3 184 422 $ Poids 4 % |
| 12 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 381 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 673 881 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.