1250 Avenue GREENE app. 502 app. 502 · Westmount
Valeur estimée
2 552 500 $
Unifamiliale · 10 591 $/m² · 241 m² · constr. 2013 · terrain 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 550 800 $
Rôle antérieur 4 334 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973885141310010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F00000184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 000 $
Valeur bâtiment
3 822 800 $
Rôle antérieur
4 334 100 $
ID provincial
66032973885141310010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 991 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
741 375 $
$/m² médian
6 859
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 71 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 940 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 857 440 $ Poids 26 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −85 939 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 738 665 $ Poids 24 % |
| 3 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +155 587 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 213 914 $ Poids 24 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +86 911 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 267 470 $ Poids 22 % |
| 5 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +188 718 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 096 978 $ Poids 19 % |
| 6 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +68 722 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 753 892 $ Poids 16 % |
| 7 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +153 011 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 881 018 $ Poids 14 % |
| 8 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 2 890 056 $ Poids 9 % |
| 9 | 3446, avenue Grey, Montréal 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 2 187 500 $ (10 208 $/m²) 214,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +441 320 $ · Ajust. superficie +136 272 $ · Ajust. âge +218 750 $ | 2 983 842 $ Poids 9 % |
| 10 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −67 128 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 051 043 $ Poids 6 % |
| 11 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 743 $ Poids 5 % |
| 12 | 3420, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 479 000 $ (7 145 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +243 413 $ · Ajust. superficie +121 464 $ · Ajust. âge +147 900 $ | 1 991 777 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.