1231-1233 Avenue GREENE · Westmount
Valeur estimée
964 000 $
Autre · 6 567 $/m² · 146,8 m² · constr. 1951 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 771 600 $
Rôle antérieur 1 610 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973885922850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F10263000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
1 350 100 $
Rôle antérieur
1 610 500 $
ID provincial
66032973885922850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
748 500 $
$/m² médian
6 864
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321 et 323, rue Beaudoin, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 489 $/m²) 138,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 818 $ Poids 41 % |
| 2 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 277 598 $ Poids 35 % |
| 3 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 271 790 $ Poids 33 % |
| 4 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 861 245 $ Poids 29 % |
| 5 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +81 570 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 465 058 $ Poids 26 % |
| 6 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 575 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 349 075 $ Poids 26 % |
| 7 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 678 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 534 822 $ Poids 22 % |
| 8 | 374, rue Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 801 000 $ (6 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +65 718 $ · Ajust. superficie +87 412 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 034 230 $ Poids 21 % |
| 9 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie +69 877 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 222 118 $ Poids 18 % |
| 10 | 260-262, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (5 822 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie +64 333 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 959 497 $ Poids 18 % |
| 11 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −89 016 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 976 912 $ Poids 18 % |
| 12 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (9 344 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 832 $ · Ajust. superficie +123 339 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 235 671 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.