311 Avenue ELM · Westmount
Valeur estimée
2 117 900 $
Unifamiliale · 8 655 $/m² · 244,7 m² · constr. 1897 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 089 000 $
Rôle antérieur 2 295 600 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973886237340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10377000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 900 $
Valeur bâtiment
1 487 100 $
Rôle antérieur
2 295 600 $
ID provincial
66032973886237340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
790 750 $
$/m² médian
6 868
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 52 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 459 356 $ Poids 39 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −75 514 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 557 840 $ Poids 22 % |
| 3 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 948 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 650 948 $ Poids 21 % |
| 4 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +172 176 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 999 254 $ Poids 19 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +102 831 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 988 889 $ Poids 17 % |
| 6 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +80 715 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 502 261 $ Poids 12 % |
| 7 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +166 990 $ · Ajust. âge −98 475 $ | 1 645 022 $ Poids 11 % |
| 8 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −218 975 $ | 2 457 894 $ Poids 8 % |
| 9 | 3446, avenue Grey, Montréal 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 2 187 500 $ (10 208 $/m²) 214,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +441 320 $ · Ajust. superficie +155 156 $ · Ajust. âge −185 937 $ | 2 598 039 $ Poids 7 % |
| 10 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −55 301 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 727 870 $ Poids 5 % |
| 11 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 419 $ Poids 4 % |
| 12 | 3420, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 479 000 $ (7 145 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +243 413 $ · Ajust. superficie +134 682 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 709 195 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.