4155 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Westmount
Valeur estimée
1 605 300 $
Unifamiliale · 8 228 $/m² · 195,1 m² · constr. 1895 · terrain 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 900 $
Rôle antérieur 1 506 500 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973886242110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10980000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
947 100 $
Rôle antérieur
1 506 500 $
ID provincial
66032973886242110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
748 500 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 34 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 708 670 $ Poids 30 % |
| 2 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 840 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 447 410 $ Poids 30 % |
| 3 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −50 218 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 758 360 $ Poids 28 % |
| 4 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 151 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 546 176 $ Poids 23 % |
| 5 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +73 843 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 139 771 $ Poids 21 % |
| 6 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −11 907 $ | 270 499 $ Poids 20 % |
| 7 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 1 442 480 $ Poids 19 % |
| 8 | 25, avenue Burton, Westmount 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 463 $/m²) 185,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 125 605 $ Poids 19 % |
| 9 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +60 218 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 307 239 $ Poids 19 % |
| 10 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 142 970 $ Poids 18 % |
| 11 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +100 538 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 431 944 $ Poids 16 % |
| 12 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +104 961 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 770 427 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.