60 Avenue BRUCE · Westmount
Valeur estimée
1 545 200 $
Unifamiliale · 7 362 $/m² · 209,9 m² · constr. 1898 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 500 $
Rôle antérieur 1 413 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973892881490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10028000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
1 108 500 $
Rôle antérieur
1 413 800 $
ID provincial
66032973892881490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
6 602
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 33 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −46 898 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 839 161 $ Poids 37 % |
| 2 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +123 746 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 189 674 $ Poids 28 % |
| 3 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +177 213 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 842 679 $ Poids 22 % |
| 4 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +142 489 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 532 061 $ Poids 20 % |
| 5 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +142 006 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 675 105 $ Poids 10 % |
| 6 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 400 326 $ Poids 10 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 248 $ Poids 5 % |
| 8 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 454 $ Poids 4 % |
| 9 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +64 624 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 451 301 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.