4192 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
1 248 500 $
Autre · 2 251 $/m² · 554,7 m² · constr. 1937 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 190 000 $
Rôle antérieur 2 900 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973894657050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11059000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
2 695 000 $
Rôle antérieur
2 900 000 $
ID provincial
66032973894657050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 730
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 24 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 606 $ Poids 37 % |
| 2 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 472 092 $ Poids 28 % |
| 3 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 491 886 $ Poids 14 % |
| 4 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 615 999 $ Poids 5 % |
| 5 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +113 149 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 408 984 $ Poids 4 % |
| 6 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +130 253 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 736 742 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.