1223-1225 Avenue GREENE · Westmount
Valeur estimée
1 116 000 $
Autre · 2 779 $/m² · 401,6 m² · constr. 1890 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 669 700 $
Rôle antérieur 2 427 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973895012280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F10265000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
2 281 400 $
Rôle antérieur
2 427 000 $
ID provincial
66032973895012280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
748 500 $
$/m² médian
6 808
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 20 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +66 263 $ · Ajust. âge −113 770 $ | 1 183 536 $ Poids 41 % |
| 2 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +84 351 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 465 995 $ Poids 36 % |
| 3 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 858 443 $ Poids 27 % |
| 4 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie −41 641 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 900 233 $ Poids 18 % |
| 5 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 016 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 282 046 $ Poids 15 % |
| 6 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 429 197 $ Poids 13 % |
| 7 | 542, rue Thérien, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (2 138 $/m²) 342,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +142 987 $ · Ajust. superficie +62 865 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 865 552 $ Poids 13 % |
| 8 | 4792-4796, Cazelais, Montréal 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 930 600 $ (2 351 $/m²) 395,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +184 996 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −93 060 $ | 1 029 355 $ Poids 12 % |
| 9 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 490 364 $ Poids 10 % |
| 10 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 499 $ Poids 9 % |
| 11 | 2152 et 2156, Avenue Prud'homme, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (1 854 $/m²) 342,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 685 056 $ Poids 8 % |
| 12 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 663 178 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.