4175 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 401 app. 401 · Westmount
Valeur estimée
1 152 900 $
Unifamiliale · 9 071 $/m² · 127,1 m² · constr. 1989 · terrain 16,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 800 $
Rôle antérieur 963 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973895322720010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11003072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
1 053 200 $
Rôle antérieur
963 800 $
ID provincial
66032973895322720010071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
733 875 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 21 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 259 422 $ Poids 37 % |
| 2 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 376 278 $ Poids 32 % |
| 3 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 889 050 $ Poids 30 % |
| 4 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 701 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 181 299 $ Poids 28 % |
| 5 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −78 211 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 183 747 $ Poids 25 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 194 617 $ Poids 22 % |
| 7 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 307 615 $ Poids 21 % |
| 8 | 4854, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (8 057 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 154 261 $ Poids 13 % |
| 9 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 078 117 $ Poids 13 % |
| 10 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +66 502 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 301 499 $ Poids 13 % |
| 11 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 282 650 $ Poids 12 % |
| 12 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 003 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.