4175 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 503 app. 503 · Westmount
Valeur estimée
1 415 100 $
Unifamiliale · 8 489 $/m² · 166,7 m² · constr. 1989 · terrain 22,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 900 $
Rôle antérieur 1 158 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973895322720010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11003080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
1 246 500 $
Rôle antérieur
1 158 900 $
ID provincial
66032973895322720010079
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
733 875 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 28 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 622 097 $ Poids 31 % |
| 2 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 1 084 891 $ Poids 29 % |
| 3 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 874 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 374 874 $ Poids 26 % |
| 4 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +98 770 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 360 728 $ Poids 26 % |
| 5 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge −110 175 $ | 1 691 106 $ Poids 23 % |
| 6 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 358 666 $ Poids 20 % |
| 7 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −116 103 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 792 157 $ Poids 19 % |
| 8 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 434 422 $ Poids 19 % |
| 9 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +100 767 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 015 729 $ Poids 18 % |
| 10 | 228, Prince-Albert, Westmount 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 762 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −44 686 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 957 620 $ Poids 16 % |
| 11 | 40, Burton Avenue, Westmount 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (7 944 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +262 370 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 731 542 $ Poids 14 % |
| 12 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 370 393 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.