4175 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 1604 app. 1604 · Westmount
Valeur estimée
2 209 600 $
Unifamiliale · 10 403 $/m² · 212,4 m² · constr. 1989 · terrain 30,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 497 800 $
Rôle antérieur 2 047 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973895322720010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11003103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
2 272 000 $
Rôle antérieur
2 047 400 $
ID provincial
66032973895322720010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
733 875 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 55 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 085 679 $ Poids 29 % |
| 2 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +71 385 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 979 644 $ Poids 27 % |
| 3 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 916 417 $ Poids 25 % |
| 4 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +44 959 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 772 966 $ Poids 18 % |
| 5 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +132 176 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 1 238 984 $ Poids 17 % |
| 6 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 661 183 $ Poids 15 % |
| 7 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +189 418 $ · Ajust. âge −110 175 $ | 1 914 209 $ Poids 14 % |
| 8 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +124 525 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 604 296 $ Poids 14 % |
| 9 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +152 523 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 542 095 $ Poids 12 % |
| 10 | 228, Prince-Albert, Westmount 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 762 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +155 526 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 157 832 $ Poids 11 % |
| 11 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 414 333 $ Poids 6 % |
| 12 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +152 034 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 685 133 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.