4175 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 305 app. 305 · Westmount
Valeur estimée
1 380 900 $
Unifamiliale · 9 725 $/m² · 142 m² · constr. 1989 · terrain 21,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 500 $
Rôle antérieur 1 209 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973895322720010180
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11003181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
1 316 000 $
Rôle antérieur
1 209 400 $
ID provincial
66032973895322720010180
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
733 875 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 27 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 254 134 $ Poids 36 % |
| 2 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 250 338 $ Poids 34 % |
| 3 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 936 715 $ Poids 31 % |
| 4 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 731 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 327 231 $ Poids 30 % |
| 5 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +59 938 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 443 426 $ Poids 28 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 255 503 $ Poids 20 % |
| 7 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 730 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 513 770 $ Poids 17 % |
| 8 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +116 583 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 379 395 $ Poids 15 % |
| 9 | 4854, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (8 057 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 214 287 $ Poids 12 % |
| 10 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +54 705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 138 945 $ Poids 12 % |
| 11 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 242 692 $ Poids 11 % |
| 12 | 4862, Rue Sainte-Catherine, Westmount 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 021 250 $ (7 212 $/m²) 141,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +270 985 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 1 242 615 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.