4175 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
595 600 $
Autre · 6 768 $/m² · 88 m² · constr. 1989 · terrain 11,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 513 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973895322720010221
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11003219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
66032973895322720010221
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
733 875 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 8 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 262 $ Poids 56 % |
| 2 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (10 923 $/m²) 89,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 089 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 150 912 $ Poids 39 % |
| 3 | 365, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 309 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 628 397 $ Poids 37 % |
| 4 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (7 143 $/m²) 88,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 595 013 $ Poids 36 % |
| 5 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (7 455 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 646 685 $ Poids 36 % |
| 6 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 211 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 569 936 $ Poids 34 % |
| 7 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 556 578 $ (6 219 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −44 526 $ | 507 388 $ Poids 34 % |
| 8 | 4250, Saint-Ambroise Street, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (7 520 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 663 432 $ Poids 34 % |
| 9 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 909 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 559 221 $ Poids 33 % |
| 10 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (7 579 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 676 894 $ Poids 32 % |
| 11 | 401, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 452 029 $ Poids 32 % |
| 12 | 133, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (5 453 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 466 282 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.