4175 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
955 100 $
Autre · 6 651 $/m² · 143,6 m² · constr. 1989 · terrain 28,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,7 m²
Frontage
—
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 500 $
Rôle antérieur 1 129 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973895322720010222
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11003220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
1 072 000 $
Rôle antérieur
1 129 400 $
ID provincial
66032973895322720010222
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
733 875 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321 et 323, rue Beaudoin, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 489 $/m²) 138,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 436 $ Poids 42 % |
| 2 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 261 955 $ Poids 36 % |
| 3 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 257 489 $ Poids 34 % |
| 4 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 941 833 $ Poids 31 % |
| 5 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 012 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 334 512 $ Poids 29 % |
| 6 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +67 148 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 450 637 $ Poids 27 % |
| 7 | 374, rue Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 801 000 $ (6 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +65 718 $ · Ajust. superficie +76 776 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 023 594 $ Poids 24 % |
| 8 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (9 344 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 832 $ · Ajust. superficie +108 389 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 248 846 $ Poids 20 % |
| 9 | 260-262, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (5 822 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie +55 018 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 950 182 $ Poids 20 % |
| 10 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie +56 800 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 262 042 $ Poids 19 % |
| 11 | 585, rue Delinelle, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 169 030 $ (1 456 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −16 903 $ | 187 808 $ Poids 18 % |
| 12 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 713 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 520 787 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.