4175 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
340 100 $
Autre · 7 965 $/m² · 42,7 m² · constr. 1989 · terrain 7,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973895322720010223
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11003221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
66032973895322720010223
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
733 875 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 6 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Rue Saint-Philippe, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 343 500 $ (7 141 $/m²) 48,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 320 564 $ Poids 29 % |
| 2 | 401, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 348 500 $ (7 230 $/m²) 48,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 324 910 $ Poids 25 % |
| 3 | 2855, rue du Centre, Montréal 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (8 351 $/m²) 47,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 353 $ Poids 20 % |
| 4 | 680, Rue De Courcelle, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (7 171 $/m²) 50,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 835 $ Poids 18 % |
| 5 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (7 368 $/m²) 38 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 324 423 $ Poids 15 % |
| 6 | 4200, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (1 579 $/m²) 38 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 69 715 $ Poids 13 % |
| 7 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (7 373 $/m²) 37,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 327 926 $ Poids 12 % |
| 8 | 644, Rue Saint-Philippe, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (7 010 $/m²) 48,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 829 $ Poids 12 % |
| 9 | 4811, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (7 652 $/m²) 47,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 260 $ Poids 11 % |
| 10 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (11 173 $/m²) 50,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 797 $ · Ajust. superficie −42 457 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 571 140 $ Poids 7 % |
| 11 | 4851, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ (7 265 $/m²) 47,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 208 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 364 518 $ Poids 7 % |
| 12 | 5167, rue SHERBROOKE Ouest, Montréal 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (7 325 $/m²) 47,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 969 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.