4175 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
992 400 $
Autre · 4 675 $/m² · 212,3 m² · constr. 1989 · terrain 39,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 739 800 $
Rôle antérieur 1 526 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973895322720010224
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11003222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
1 443 700 $
Rôle antérieur
1 526 100 $
ID provincial
66032973895322720010224
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
733 875 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 998 603 $ Poids 32 % |
| 2 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 085 230 $ Poids 29 % |
| 3 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +70 974 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 979 234 $ Poids 27 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −36 572 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 915 987 $ Poids 25 % |
| 5 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −74 305 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 144 153 $ Poids 22 % |
| 6 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −85 372 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 361 020 $ Poids 21 % |
| 7 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 772 588 $ Poids 18 % |
| 8 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +131 838 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 1 238 646 $ Poids 18 % |
| 9 | 4786 – 4790, avenue Palm, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (3 700 $/m²) 241,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −54 758 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 012 675 $ Poids 17 % |
| 10 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 838 139 $ Poids 16 % |
| 11 | 5116-5118, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 728 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 356 278 $ Poids 15 % |
| 12 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 660 859 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.