1 Avenue WOOD app. 104 app. 104 · Westmount
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 8 515 $/m² · 98,6 m² · constr. 1989 · terrain 18,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 743 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11020018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
640 600 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
66032973896949080010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 14 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 978 198 $ Poids 30 % |
| 2 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −64 167 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 895 927 $ Poids 14 % |
| 3 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 830 190 $ Poids 11 % |
| 4 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −92 496 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 170 316 $ Poids 9 % |
| 5 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 076 $ Poids 8 % |
| 6 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −72 859 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 162 138 $ Poids 8 % |
| 7 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 882 $ Poids 8 % |
| 8 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −81 207 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 156 180 $ Poids 6 % |
| 9 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −53 289 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 958 967 $ Poids 4 % |
| 10 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −58 287 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 088 840 $ Poids 4 % |
| 11 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 414 481 $ Poids 4 % |
| 12 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −56 121 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 043 204 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.