1 Avenue WOOD app. 609 app. 609 · Westmount
Valeur estimée
1 946 300 $
Unifamiliale · 9 630 $/m² · 202,1 m² · constr. 1989 · terrain 46 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 993 600 $
Rôle antérieur 1 916 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11020142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
1 666 900 $
Rôle antérieur
1 916 900 $
ID provincial
66032973896949080010066
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 037 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 49 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 710 162 $ Poids 24 % |
| 2 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 937 388 $ Poids 24 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −102 539 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 493 939 $ Poids 23 % |
| 4 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 039 496 $ Poids 23 % |
| 5 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +80 011 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 2 654 801 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −80 457 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 872 101 $ Poids 18 % |
| 7 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +97 446 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 1 204 254 $ Poids 17 % |
| 8 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 851 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 777 351 $ Poids 16 % |
| 9 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 734 052 $ Poids 15 % |
| 10 | 25, avenue Burton, Westmount 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (5 463 $/m²) 185,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 296 975 $ Poids 14 % |
| 11 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +139 135 $ · Ajust. âge −110 175 $ | 1 863 926 $ Poids 14 % |
| 12 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 311 289 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.