1 Avenue WOOD app. 1603 app. 1603 · Westmount
Valeur estimée
2 155 700 $
Unifamiliale · 10 319 $/m² · 208,9 m² · constr. 1989 · terrain 46,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 550 400 $
Rôle antérieur 2 452 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11020236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
2 221 900 $
Rôle antérieur
2 452 300 $
ID provincial
66032973896949080010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 53 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −83 277 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 513 200 $ Poids 28 % |
| 2 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 735 907 $ Poids 25 % |
| 3 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 069 986 $ Poids 23 % |
| 4 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 965 285 $ Poids 22 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −51 200 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 901 358 $ Poids 19 % |
| 6 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +121 228 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 2 696 019 $ Poids 17 % |
| 7 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +120 374 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 1 227 182 $ Poids 15 % |
| 8 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 759 742 $ Poids 14 % |
| 9 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 674 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 807 174 $ Poids 14 % |
| 10 | 25, avenue Burton, Westmount 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (5 463 $/m²) 185,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +63 096 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 315 549 $ Poids 13 % |
| 11 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +172 332 $ · Ajust. âge −110 175 $ | 1 897 123 $ Poids 12 % |
| 12 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 649 837 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.