1 Avenue WOOD app. 1902 app. 1902 · Westmount
Valeur estimée
1 970 600 $
Unifamiliale · 10 269 $/m² · 191,9 m² · constr. 1989 · terrain 45,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 127 100 $
Rôle antérieur 2 045 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010121
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11020260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
1 802 300 $
Rôle antérieur
2 045 300 $
ID provincial
66032973896949080010121
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 098 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 49 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 895 542 $ Poids 24 % |
| 2 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 956 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 671 544 $ Poids 22 % |
| 3 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −64 566 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 993 762 $ Poids 21 % |
| 4 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +63 053 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 1 169 861 $ Poids 21 % |
| 5 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 117 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 732 617 $ Poids 19 % |
| 6 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 2 592 975 $ Poids 19 % |
| 7 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 303 901 $ Poids 17 % |
| 8 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +89 339 $ · Ajust. âge −110 175 $ | 1 814 130 $ Poids 17 % |
| 9 | 25, avenue Burton, Westmount 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (5 463 $/m²) 185,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 269 115 $ Poids 15 % |
| 10 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −124 343 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 828 215 $ Poids 14 % |
| 11 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 695 515 $ Poids 14 % |
| 12 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +73 727 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 442 445 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.