1 Avenue WOOD app. 102 app. 102 · Westmount
Valeur estimée
584 500 $
Autre · 3 704 $/m² · 157,8 m² · constr. 1989 · terrain 33,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 268 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010426
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11020702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
66032973896949080010426
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 8 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222 à 4222A, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 239 $ Poids 45 % |
| 2 | 115, Saint-Augustin Street, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 008 500 $ (7 571 $/m²) 133,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 127 $ · Ajust. âge −65 552 $ | 1 036 075 $ Poids 30 % |
| 3 | 321 et 323, rue Beaudoin, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 489 $/m²) 138,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +61 968 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 088 507 $ Poids 28 % |
| 4 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 176 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 816 010 $ Poids 27 % |
| 5 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 369 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 331 369 $ Poids 25 % |
| 6 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +58 994 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 320 952 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +75 273 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 655 404 $ Poids 24 % |
| 8 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 279 205 $ Poids 23 % |
| 9 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 436 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 583 064 $ Poids 22 % |
| 10 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −51 926 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 1 054 882 $ Poids 21 % |
| 11 | 2, avenue Burton, Westmount 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 190 $ Poids 19 % |
| 12 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +72 297 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 987 258 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.