4071 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
534 100 $
Autre · 6 909 $/m² · 77,3 m² · constr. 1989 · terrain 16,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 520 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010427
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11020786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
66032973896949080010427
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 7 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (7 577 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 518 066 $ Poids 47 % |
| 2 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (6 186 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 413 414 $ Poids 39 % |
| 3 | 401, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 420 477 $ Poids 39 % |
| 4 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 666 713 $ Poids 39 % |
| 5 | 624, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (5 242 $/m²) 68,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 290 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 374 705 $ Poids 35 % |
| 6 | 2, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 000 $/m²) 68 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 718 $ Poids 32 % |
| 7 | 105, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 249 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 186 $ Poids 31 % |
| 8 | 680, rue De Courcelle, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 752 $/m²) 76,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 903 $ Poids 31 % |
| 9 | 680, rue de Courcelle, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 520 $ Poids 30 % |
| 10 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (8 057 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −49 760 $ | 572 643 $ Poids 28 % |
| 11 | 614, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 660 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 666 $ Poids 27 % |
| 12 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 211 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 531 358 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.