1 Avenue WOOD · Westmount
Valeur estimée
309 000 $
Autre · 3 916 $/m² · 78,9 m² · constr. 1989 · terrain 17,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 111 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010428
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11020704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
66032973896949080010428
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 4 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (7 577 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 524 128 $ Poids 46 % |
| 2 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 672 627 $ Poids 42 % |
| 3 | 401, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 425 195 $ Poids 37 % |
| 4 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (6 186 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 418 363 $ Poids 36 % |
| 5 | 624, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (5 242 $/m²) 68,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 290 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 378 898 $ Poids 32 % |
| 6 | 680, rue De Courcelle, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 752 $/m²) 76,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 505 $ Poids 31 % |
| 7 | 105, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 249 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 986 $ Poids 30 % |
| 8 | 2, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 000 $/m²) 68 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 718 $ Poids 30 % |
| 9 | 680, rue de Courcelle, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 150 $ Poids 29 % |
| 10 | 614, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 660 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 394 $ Poids 28 % |
| 11 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (8 057 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −49 760 $ | 579 088 $ Poids 28 % |
| 12 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 211 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 537 126 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.