1 Avenue WOOD app. 132 app. 132 · Westmount
Valeur estimée
306 900 $
Autre · 5 090 $/m² · 60,3 m² · constr. 1989 · terrain 13,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 131 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010434
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11020716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
66032973896949080010434
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 4 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (7 246 $/m²) 62,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 845 $ Poids 44 % |
| 2 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (6 186 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 360 834 $ Poids 36 % |
| 3 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (10 817 $/m²) 60 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 749 763 $ Poids 35 % |
| 4 | 624, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (5 242 $/m²) 68,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 290 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 330 145 $ Poids 33 % |
| 5 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 971 $/m²) 62,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 131 $ Poids 33 % |
| 6 | 680, rue de Courcelle, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (6 429 $/m²) 63 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 821 $ Poids 31 % |
| 7 | 2, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 000 $/m²) 68 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 218 $ Poids 31 % |
| 8 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (7 838 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 447 984 $ Poids 29 % |
| 9 | 115, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (5 938 $/m²) 64,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 361 480 $ Poids 29 % |
| 10 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (7 446 $/m²) 60,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 543 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 556 253 $ Poids 27 % |
| 11 | 4665, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (7 676 $/m²) 59,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 455 035 $ Poids 25 % |
| 12 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (9 433 $/m²) 63,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 594 487 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.