1 Avenue WOOD app. 195 app. 195 · Westmount
Valeur estimée
265 000 $
Autre · 4 935 $/m² · 53,7 m² · constr. 1989 · terrain 11,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 82 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010442
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11020732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
66032973896949080010442
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 3 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (7 246 $/m²) 62,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 932 $ Poids 30 % |
| 2 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (10 817 $/m²) 60 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −34 072 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 714 068 $ Poids 28 % |
| 3 | 4300, St-Ambroise, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 983 $/m²) 53,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 729 $ Poids 28 % |
| 4 | 644, Rue Saint-Philippe, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 343 500 $ (7 141 $/m²) 48,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 359 842 $ Poids 27 % |
| 5 | 401, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 348 500 $ (7 230 $/m²) 48,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 364 676 $ Poids 23 % |
| 6 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (7 838 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 422 117 $ Poids 22 % |
| 7 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (7 236 $/m²) 53,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 396 165 $ Poids 22 % |
| 8 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 971 $/m²) 62,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 126 $ Poids 22 % |
| 9 | 680, Rue De Courcelle, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (7 171 $/m²) 50,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 277 $ Poids 22 % |
| 10 | 4665, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (7 676 $/m²) 59,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 429 704 $ Poids 21 % |
| 11 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (7 446 $/m²) 60,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 543 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 531 680 $ Poids 21 % |
| 12 | 680, rue de Courcelle, Montréal 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (6 786 $/m²) 56 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 154 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.