1 Avenue WOOD app. 185 app. 185 · Westmount
Valeur estimée
235 200 $
Autre · 5 181 $/m² · 45,4 m² · constr. 1989 · terrain 9,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 84 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010443
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11020734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
66032973896949080010443
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 3 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Rue Saint-Philippe, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 343 500 $ (7 141 $/m²) 48,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 330 205 $ Poids 30 % |
| 2 | 401, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 348 500 $ (7 230 $/m²) 48,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 334 671 $ Poids 25 % |
| 3 | 2855, rue du Centre, Montréal 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (8 351 $/m²) 47,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 627 $ Poids 22 % |
| 4 | 680, Rue De Courcelle, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (7 171 $/m²) 50,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 516 $ Poids 19 % |
| 5 | 4300, St-Ambroise, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 983 $/m²) 53,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 748 $ Poids 16 % |
| 6 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (7 236 $/m²) 53,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 366 137 $ Poids 13 % |
| 7 | 644, Rue Saint-Philippe, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (7 010 $/m²) 48,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 293 $ Poids 13 % |
| 8 | 4811, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (7 652 $/m²) 47,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 590 $ Poids 10 % |
| 9 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (7 368 $/m²) 38 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 334 370 $ Poids 10 % |
| 10 | 303, rue Saint-Philippe, Montréal 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (13 320 $/m²) 51,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −42 625 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 934 $ Poids 9 % |
| 11 | 4200, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (1 579 $/m²) 38 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 71 846 $ Poids 9 % |
| 12 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (7 373 $/m²) 37,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 337 879 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.