1 Avenue WOOD app. 161 app. 161 · Westmount
Valeur estimée
486 100 $
Autre · 4 169 $/m² · 116,6 m² · constr. 1989 · terrain 23,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 209 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010444
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11020736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
66032973896949080010444
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 7 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 501 $/m²) 114,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 835 395 $ Poids 44 % |
| 2 | 375, rue du Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 690 $/m²) 112,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 511 $ Poids 34 % |
| 3 | 4150, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (9 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 974 263 $ Poids 30 % |
| 4 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (493 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 51 033 $ Poids 30 % |
| 5 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 211 638 $ Poids 29 % |
| 6 | 374, rue Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 801 000 $ (6 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +65 718 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 933 856 $ Poids 28 % |
| 7 | 585, rue Delinelle, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 169 030 $ (1 456 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −16 903 $ | 168 154 $ Poids 27 % |
| 8 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 957 691 $ Poids 25 % |
| 9 | 3830, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (8 004 $/m²) 101,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +61 630 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 019 517 $ Poids 24 % |
| 10 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (9 344 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 832 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 122 704 $ Poids 24 % |
| 11 | 787, rue Desnoyers, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (5 410 $/m²) 113,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 740 029 $ Poids 24 % |
| 12 | 4779, rue Cazelais, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 508 $/m²) 104,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 097 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.