1 Avenue WOOD app. 1 app. 1 · Westmount
Valeur estimée
482 500 $
Autre · 4 188 $/m² · 115,2 m² · constr. 1989 · terrain 16,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 125 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010467
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11020782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
66032973896949080010467
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 7 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 501 $/m²) 114,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 830 844 $ Poids 44 % |
| 2 | 375, rue du Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 690 $/m²) 112,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 827 $ Poids 34 % |
| 3 | 4150, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (9 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 967 672 $ Poids 31 % |
| 4 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (493 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 50 688 $ Poids 31 % |
| 5 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 234 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 205 266 $ Poids 28 % |
| 6 | 374, rue Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 801 000 $ (6 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +65 718 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 929 203 $ Poids 28 % |
| 7 | 585, rue Delinelle, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 169 030 $ (1 456 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −16 903 $ | 167 135 $ Poids 27 % |
| 8 | 3830, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (8 004 $/m²) 101,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 013 914 $ Poids 25 % |
| 9 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 952 887 $ Poids 25 % |
| 10 | 4779, rue Cazelais, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 508 $/m²) 104,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 241 $ Poids 25 % |
| 11 | 130, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (7 129 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +55 602 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 427 $ Poids 24 % |
| 12 | 787, rue Desnoyers, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (5 410 $/m²) 113,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 736 242 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.