4051 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
355 200 $
Autre · 5 254 $/m² · 67,6 m² · constr. 1989 · terrain 14,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010469
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11020788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
66032973896949080010469
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 6 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (6 186 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 383 413 $ Poids 48 % |
| 2 | 624, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (5 242 $/m²) 68,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 290 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 349 280 $ Poids 44 % |
| 3 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (7 577 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 481 316 $ Poids 41 % |
| 4 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (7 246 $/m²) 62,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 294 $ Poids 40 % |
| 5 | 2, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 000 $/m²) 68 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 468 $ Poids 40 % |
| 6 | 401, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 391 875 $ Poids 34 % |
| 7 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 971 $/m²) 62,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 575 $ Poids 31 % |
| 8 | 115, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (5 938 $/m²) 64,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 383 154 $ Poids 30 % |
| 9 | 680, rue de Courcelle, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (6 429 $/m²) 63 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 286 $ Poids 30 % |
| 10 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 726 $/m²) 68,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 497 304 $ Poids 29 % |
| 11 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (10 817 $/m²) 60 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 789 244 $ Poids 28 % |
| 12 | 105, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 249 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 027 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.