4051 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
323 300 $
Autre · 6 217 $/m² · 52 m² · constr. 1989 · terrain 11,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 169 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010473
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11020796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
66032973896949080010473
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 4 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Rue Saint-Philippe, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 343 500 $ (7 141 $/m²) 48,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 353 772 $ Poids 29 % |
| 2 | 4300, St-Ambroise, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 983 $/m²) 53,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 793 $ Poids 27 % |
| 3 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (7 246 $/m²) 62,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 772 $ Poids 25 % |
| 4 | 401, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 348 500 $ (7 230 $/m²) 48,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 358 530 $ Poids 24 % |
| 5 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (10 817 $/m²) 60 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −43 267 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 704 874 $ Poids 24 % |
| 6 | 680, Rue De Courcelle, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (7 171 $/m²) 50,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 181 $ Poids 23 % |
| 7 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (7 236 $/m²) 53,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 390 014 $ Poids 22 % |
| 8 | 2855, rue du Centre, Montréal 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (8 351 $/m²) 47,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 184 $ Poids 20 % |
| 9 | 680, rue de Courcelle, Montréal 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (6 786 $/m²) 56 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 386 $ Poids 19 % |
| 10 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (7 838 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 415 455 $ Poids 19 % |
| 11 | 4665, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (7 676 $/m²) 59,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 423 179 $ Poids 18 % |
| 12 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 971 $/m²) 62,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 200 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.