4055 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 142 app. 142 · Westmount
Valeur estimée
477 100 $
Autre · 1 018 $/m² · 468,7 m² · constr. 1989 · terrain 44,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 319 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010526
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F11020725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
66032973896949080010526
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 6 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 131 361 $ Poids 23 % |
| 2 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 133 $ Poids 19 % |
| 3 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 509 $ Poids 18 % |
| 4 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 163 206 $ Poids 16 % |
| 5 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 442 367 $ Poids 13 % |
| 6 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 462 162 $ Poids 6 % |
| 7 | 4792-4796, Cazelais, Montréal 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 930 600 $ (2 351 $/m²) 395,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +184 996 $ · Ajust. superficie +85 701 $ · Ajust. âge +93 060 $ | 1 294 357 $ Poids 6 % |
| 8 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 576 416 $ Poids 6 % |
| 9 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 983 $ Poids 5 % |
| 10 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +164 624 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 916 415 $ Poids 5 % |
| 11 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 369 841 $ Poids 5 % |
| 12 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +115 479 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 006 556 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.