4055 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 102 app. 102 · Westmount
Valeur estimée
527 100 $
Autre · 4 612 $/m² · 114,3 m² · constr. 1989 · terrain 26,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010538
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11020705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
66032973896949080010538
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 7 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 501 $/m²) 114,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 827 919 $ Poids 44 % |
| 2 | 375, rue du Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 690 $/m²) 112,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 817 $ Poids 34 % |
| 3 | 4150, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (9 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 963 434 $ Poids 31 % |
| 4 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (493 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 50 466 $ Poids 31 % |
| 5 | 115, Saint-Augustin Street, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 008 500 $ (7 571 $/m²) 133,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 549 $ · Ajust. âge −65 552 $ | 871 399 $ Poids 29 % |
| 6 | 374, rue Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 801 000 $ (6 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +65 718 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 926 211 $ Poids 27 % |
| 7 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 330 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 201 170 $ Poids 27 % |
| 8 | 585, rue Delinelle, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 169 030 $ (1 456 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −16 903 $ | 166 479 $ Poids 26 % |
| 9 | 3830, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (8 004 $/m²) 101,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 010 312 $ Poids 26 % |
| 10 | 4779, rue Cazelais, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 508 $/m²) 104,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 763 $ Poids 25 % |
| 11 | 130, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (7 129 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +52 395 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 219 $ Poids 25 % |
| 12 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 904 000 $ (8 751 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 399 $ · Ajust. superficie +48 132 $ · Ajust. âge −72 320 $ | 891 211 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.