4055 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 135 app. 135 · Westmount
Valeur estimée
327 200 $
Autre · 3 791 $/m² · 86,3 m² · constr. 1989 · terrain 18,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,4 m²
Frontage
—
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 105 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010540
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11020806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
66032973896949080010540
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 4 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 699 978 $ Poids 47 % |
| 2 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (7 577 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 552 164 $ Poids 36 % |
| 3 | 117, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 517 962 $ Poids 34 % |
| 4 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 982 000 $ (10 923 $/m²) 89,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 089 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 141 628 $ Poids 32 % |
| 5 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (7 143 $/m²) 88,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 588 941 $ Poids 30 % |
| 6 | 365, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (7 309 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 622 185 $ Poids 30 % |
| 7 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (7 455 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 640 348 $ Poids 30 % |
| 8 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 211 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 563 807 $ Poids 29 % |
| 9 | 401, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 447 016 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, rue York, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 264 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 627 036 $ Poids 27 % |
| 11 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 909 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 553 349 $ Poids 27 % |
| 12 | 4250, Saint-Ambroise Street, Montréal 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 520 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 657 040 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.