4055 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
553 100 $
Autre · 3 912 $/m² · 141,4 m² · constr. 1989 · terrain 30,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,8 m²
Frontage
—
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 222 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010541
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
29-F11020807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
66032973896949080010541
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 7 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Saint-Augustin Street, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 008 500 $ (7 571 $/m²) 133,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −65 552 $ | 973 990 $ Poids 42 % |
| 2 | 321 et 323, rue Beaudoin, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 489 $/m²) 138,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 299 $ Poids 35 % |
| 3 | 4222 à 4222A, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 300 $ Poids 30 % |
| 4 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 251 201 $ Poids 29 % |
| 5 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 578 728 $ Poids 29 % |
| 6 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 247 657 $ Poids 27 % |
| 7 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 176 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 773 568 $ Poids 26 % |
| 8 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 934 795 $ Poids 25 % |
| 9 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 000 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 324 500 $ Poids 25 % |
| 10 | 4415, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 501 $/m²) 114,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +87 112 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 916 006 $ Poids 25 % |
| 11 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +57 234 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 440 722 $ Poids 23 % |
| 12 | 374, rue Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 801 000 $ (6 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +65 718 $ · Ajust. superficie +69 464 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 016 282 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.