1 Avenue WOOD · Westmount
Valeur estimée
368 400 $
Autre · 4 084 $/m² · 90,2 m² · constr. 1989 · terrain 19,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 145 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010542
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
29-F11028051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
66032973896949080010542
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 6 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 393 $ Poids 45 % |
| 2 | 117, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 528 853 $ Poids 38 % |
| 3 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 982 000 $ (10 923 $/m²) 89,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 089 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 162 928 $ Poids 33 % |
| 4 | 365, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (7 309 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 636 437 $ Poids 30 % |
| 5 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (7 143 $/m²) 88,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 602 870 $ Poids 30 % |
| 6 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (7 455 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 654 885 $ Poids 30 % |
| 7 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (7 577 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 566 940 $ Poids 29 % |
| 8 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 556 578 $ (6 219 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −44 526 $ | 514 228 $ Poids 28 % |
| 9 | 4250, Saint-Ambroise Street, Montréal 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 520 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 671 704 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (7 129 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 634 321 $ Poids 27 % |
| 11 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 211 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 577 868 $ Poids 27 % |
| 12 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 579 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 685 231 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.