4055 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 129 app. 129 · Westmount
Valeur estimée
438 700 $
Autre · 3 647 $/m² · 120,3 m² · constr. 1989 · terrain 19,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 106 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010543
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11028052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
66032973896949080010543
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 6 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 501 $/m²) 114,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 847 422 $ Poids 43 % |
| 2 | 115, Saint-Augustin Street, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 008 500 $ (7 571 $/m²) 133,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 835 $ · Ajust. âge −65 552 $ | 894 112 $ Poids 37 % |
| 3 | 375, rue du Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 690 $/m²) 112,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 888 $ Poids 32 % |
| 4 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 228 476 $ Poids 30 % |
| 5 | 4150, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (9 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 991 685 $ Poids 29 % |
| 6 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (493 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 51 945 $ Poids 29 % |
| 7 | 374, rue Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 801 000 $ (6 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +65 718 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 946 153 $ Poids 29 % |
| 8 | 585, rue Delinelle, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 169 030 $ (1 456 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −16 903 $ | 170 847 $ Poids 26 % |
| 9 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (9 344 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 832 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 139 990 $ Poids 25 % |
| 10 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 970 387 $ Poids 24 % |
| 11 | 321 et 323, rue Beaudoin, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 489 $/m²) 138,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −59 697 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 966 841 $ Poids 24 % |
| 12 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 345 633 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.