1 Avenue WOOD app. 2302 app. 2302 · Westmount
Valeur estimée
2 403 900 $
Unifamiliale · 7 785 $/m² · 308,8 m² · constr. 1989 · terrain 83 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 775 500 $
Rôle antérieur 3 630 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010548
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11020801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 200 $
Valeur bâtiment
3 186 300 $
Rôle antérieur
3 630 300 $
ID provincial
66032973896949080010548
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 106 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 868
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 66 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +105 099 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 929 703 $ Poids 17 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +199 696 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 796 173 $ Poids 17 % |
| 3 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 419 727 $ Poids 13 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +378 623 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 331 182 $ Poids 6 % |
| 5 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +381 635 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 114 135 $ Poids 4 % |
| 6 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +459 586 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 517 913 $ Poids 4 % |
| 7 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +292 453 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 3 207 309 $ Poids 3 % |
| 8 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +149 599 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 267 770 $ Poids 3 % |
| 9 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +288 501 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 973 671 $ Poids 3 % |
| 10 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 308 260 $ Poids 3 % |
| 11 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 106 757 $ Poids 2 % |
| 12 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +572 500 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 3 147 291 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.