4075 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
882 300 $
Autre · 5 759 $/m² · 153,2 m² · constr. 1989 · terrain 33 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 400 $
Rôle antérieur 910 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010549
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11028053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
803 400 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
66032973896949080010549
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 15 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222 à 4222A, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 244 $ Poids 42 % |
| 2 | 115, Saint-Augustin Street, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 008 500 $ (7 571 $/m²) 133,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 713 $ · Ajust. âge −65 552 $ | 1 018 661 $ Poids 34 % |
| 3 | 321 et 323, rue Beaudoin, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 489 $/m²) 138,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 583 $ Poids 31 % |
| 4 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 176 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 804 105 $ Poids 28 % |
| 5 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 883 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 308 883 $ Poids 27 % |
| 6 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +53 767 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 633 898 $ Poids 26 % |
| 7 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 300 393 $ Poids 26 % |
| 8 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 275 873 $ Poids 21 % |
| 9 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +57 581 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 972 543 $ Poids 21 % |
| 10 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 610 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 562 890 $ Poids 20 % |
| 11 | 2, avenue Burton, Westmount 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 017 $ Poids 20 % |
| 12 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −67 436 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 1 039 372 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.