1 Avenue WOOD app. 181 app. 181 · Westmount
Valeur estimée
349 400 $
Autre · 3 895 $/m² · 89,7 m² · constr. 1989 · terrain 20 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 129 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010551
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11020808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
66032973896949080010551
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 6 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 545 $ Poids 46 % |
| 2 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 982 000 $ (10 923 $/m²) 89,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 089 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 160 197 $ Poids 33 % |
| 3 | 365, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (7 309 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 634 610 $ Poids 30 % |
| 4 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (7 577 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 346 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 565 046 $ Poids 30 % |
| 5 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (7 143 $/m²) 88,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 601 084 $ Poids 30 % |
| 6 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (7 455 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 653 022 $ Poids 30 % |
| 7 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 556 578 $ (6 219 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −44 526 $ | 512 674 $ Poids 28 % |
| 8 | 4250, Saint-Ambroise Street, Montréal 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 520 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 669 824 $ Poids 28 % |
| 9 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 211 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 576 066 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (7 129 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 632 539 $ Poids 27 % |
| 11 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 579 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 683 336 $ Poids 27 % |
| 12 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 909 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 565 093 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.