1 Avenue WOOD app. 182 app. 182 · Westmount
Valeur estimée
216 900 $
Autre · 4 220 $/m² · 51,4 m² · constr. 1989 · terrain 11 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
78 800 $
Rôle antérieur 69 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010552
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11020809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
66032973896949080010552
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 3 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Rue Saint-Philippe, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 343 500 $ (7 141 $/m²) 48,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 351 629 $ Poids 30 % |
| 2 | 4300, St-Ambroise, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 983 $/m²) 53,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 698 $ Poids 27 % |
| 3 | 401, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 348 500 $ (7 230 $/m²) 48,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 356 361 $ Poids 25 % |
| 4 | 680, Rue De Courcelle, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (7 171 $/m²) 50,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 030 $ Poids 23 % |
| 5 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (10 817 $/m²) 60 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −46 512 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 701 629 $ Poids 22 % |
| 6 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (7 236 $/m²) 53,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 387 844 $ Poids 21 % |
| 7 | 2855, rue du Centre, Montréal 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (8 351 $/m²) 47,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 679 $ Poids 21 % |
| 8 | 680, rue de Courcelle, Montréal 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (6 786 $/m²) 56 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 351 $ Poids 19 % |
| 9 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (7 838 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 413 103 $ Poids 18 % |
| 10 | 4665, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (7 676 $/m²) 59,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 420 876 $ Poids 17 % |
| 11 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (7 446 $/m²) 60,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 543 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 523 117 $ Poids 16 % |
| 12 | 4150, rue St-Ambroise, Montréal 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (7 496 $/m²) 57,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 928 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 431 465 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.