3189 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
2 662 200 $
Unifamiliale · 11 500 $/m² · 231,5 m² · constr. 1965 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 361 400 $
Rôle antérieur 2 315 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973901590080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10648100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 400 $
Valeur bâtiment
1 604 000 $
Rôle antérieur
2 315 100 $
ID provincial
66032973901590080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 74 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 384 383 $ Poids 38 % |
| 2 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 987 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 843 013 $ Poids 30 % |
| 3 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +39 374 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 575 444 $ Poids 30 % |
| 4 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie +67 160 $ · Ajust. âge +229 500 $ | 2 620 600 $ Poids 27 % |
| 5 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +121 994 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 152 507 $ Poids 25 % |
| 6 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 972 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 821 472 $ Poids 24 % |
| 7 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 421 684 $ Poids 23 % |
| 8 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +142 691 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 100 884 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +113 514 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 995 501 $ Poids 23 % |
| 10 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −121 524 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 214 956 $ Poids 23 % |
| 11 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +69 120 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 302 828 $ Poids 22 % |
| 12 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie −40 011 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 2 842 683 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.