3241 Avenue CEDAR · Westmount
Valeur estimée
2 418 200 $
Unifamiliale · 10 551 $/m² · 229,2 m² · constr. 1926 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 555 200 $
Rôle antérieur 2 302 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973910162980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10687000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 143 200 $
Valeur bâtiment
1 412 000 $
Rôle antérieur
2 302 000 $
ID provincial
66032973910162980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 016 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
6 677
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 67 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 378 457 $ Poids 41 % |
| 2 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 564 124 $ Poids 32 % |
| 3 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 436 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 830 564 $ Poids 31 % |
| 4 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie +55 093 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 2 447 882 $ Poids 29 % |
| 5 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 264 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 812 764 $ Poids 26 % |
| 6 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +104 189 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 928 427 $ Poids 26 % |
| 7 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 743 445 $ Poids 25 % |
| 8 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 304 809 $ Poids 24 % |
| 9 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +57 256 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 200 964 $ Poids 24 % |
| 10 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +102 678 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 161 006 $ Poids 24 % |
| 11 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +77 558 $ · Ajust. âge +193 800 $ | 2 762 628 $ Poids 23 % |
| 12 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −130 749 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 016 732 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.