3182 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
2 159 600 $
Unifamiliale · 9 816 $/m² · 220 m² · constr. 1921 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 373 600 $
Rôle antérieur 2 138 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973910209690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10663000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 400 $
Valeur bâtiment
1 436 200 $
Rôle antérieur
2 138 400 $
ID provincial
66032973910209690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 829
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 53 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 354 756 $ Poids 38 % |
| 2 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 474 844 $ Poids 30 % |
| 3 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +70 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 918 617 $ Poids 28 % |
| 4 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 2 342 235 $ Poids 27 % |
| 5 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +91 888 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 865 281 $ Poids 26 % |
| 6 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 746 433 $ Poids 26 % |
| 7 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +66 892 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 849 879 $ Poids 26 % |
| 8 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 232 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 780 768 $ Poids 25 % |
| 9 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 711 086 $ Poids 24 % |
| 10 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +61 428 $ · Ajust. âge +175 750 $ | 2 110 505 $ Poids 23 % |
| 11 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 153 509 $ Poids 23 % |
| 12 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 2 656 756 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.