3238 Avenue CEDAR · Westmount
Valeur estimée
1 826 100 $
Unifamiliale · 8 960 $/m² · 203,8 m² · constr. 1926 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 801 900 $
Rôle antérieur 1 623 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973910600070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10703000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 500 $
Valeur bâtiment
959 400 $
Rôle antérieur
1 623 300 $
ID provincial
66032973910600070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
6 429
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 42 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 825 454 $ Poids 32 % |
| 2 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 716 599 $ Poids 31 % |
| 3 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 047 119 $ Poids 28 % |
| 4 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 944 362 $ Poids 25 % |
| 5 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie −73 762 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 069 946 $ Poids 24 % |
| 6 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie −57 372 $ · Ajust. âge +193 800 $ | 2 627 698 $ Poids 24 % |
| 7 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −34 830 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 520 257 $ Poids 21 % |
| 8 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 710 174 $ Poids 20 % |
| 9 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +90 315 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 355 956 $ Poids 20 % |
| 10 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 1 334 702 $ Poids 20 % |
| 11 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +92 557 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 545 728 $ Poids 20 % |
| 12 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −51 565 $ · Ajust. âge +86 175 $ | 1 973 758 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.