3223 Avenue CEDAR · Westmount
Valeur estimée
2 803 300 $
Unifamiliale · 10 741 $/m² · 261 m² · constr. 1959 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 517 000 $
Rôle antérieur 2 267 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973910659310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10691000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 179 900 $
Valeur bâtiment
1 337 100 $
Rôle antérieur
2 267 600 $
ID provincial
66032973910659310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 056 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 162 500 $
$/m² médian
6 790
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 77 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 684 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 002 684 $ Poids 29 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +89 913 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 460 384 $ Poids 29 % |
| 3 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 333 272 $ Poids 28 % |
| 4 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 580 455 $ Poids 26 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 795 018 $ Poids 22 % |
| 6 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +184 564 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 720 634 $ Poids 22 % |
| 7 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 422 432 $ Poids 21 % |
| 8 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 065 495 $ Poids 20 % |
| 9 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 454 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 503 454 $ Poids 18 % |
| 10 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +109 398 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 2 992 093 $ Poids 18 % |
| 11 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −51 986 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 273 706 $ Poids 18 % |
| 12 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +64 299 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 660 777 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.