530 Avenue MOUNT PLEASANT · Westmount
Valeur estimée
2 244 000 $
Unifamiliale · 11 508 $/m² · 195 m² · constr. 1910 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 738 000 $
Rôle antérieur 2 466 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973910871170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10124100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 266 800 $
Valeur bâtiment
1 471 200 $
Rôle antérieur
2 466 700 $
ID provincial
66032973910871170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
6 536
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 57 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 657 778 $ Poids 30 % |
| 2 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 219 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 565 156 $ Poids 28 % |
| 3 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −50 667 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 896 661 $ Poids 26 % |
| 4 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 828 260 $ Poids 26 % |
| 5 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +59 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 617 $ Poids 22 % |
| 6 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 713 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 657 113 $ Poids 22 % |
| 7 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 302 615 $ Poids 21 % |
| 8 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +84 611 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 303 329 $ Poids 21 % |
| 9 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 205 391 $ Poids 20 % |
| 10 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie −104 119 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 2 398 551 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie −119 154 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 024 554 $ Poids 20 % |
| 12 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 555 727 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.