3180 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
3 009 000 $
Unifamiliale · 9 278 $/m² · 324,3 m² · constr. 1921 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 571 000 $
Rôle antérieur 3 217 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973911261470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10665000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 403 300 $
Valeur bâtiment
2 167 700 $
Rôle antérieur
3 217 100 $
ID provincial
66032973911261470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 214 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
1 170 000 $
$/m² médian
6 829
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 80 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +102 471 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 2 893 464 $ Poids 17 % |
| 2 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +250 668 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 345 649 $ Poids 15 % |
| 3 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +114 125 $ | 2 376 716 $ Poids 15 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +148 773 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 1 965 727 $ Poids 15 % |
| 5 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +171 872 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 214 813 $ Poids 13 % |
| 6 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +70 044 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 716 371 $ Poids 13 % |
| 7 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +318 466 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 767 618 $ Poids 13 % |
| 8 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +193 396 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 2 189 390 $ Poids 12 % |
| 9 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +120 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 733 776 $ Poids 5 % |
| 10 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +199 146 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 2 133 067 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.