4002 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
2 547 000 $
Unifamiliale · 9 447 $/m² · 269,6 m² · constr. 1909 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 592 600 $
Rôle antérieur 2 335 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973930293150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10749000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 305 900 $
Valeur bâtiment
1 286 700 $
Rôle antérieur
2 335 700 $
ID provincial
66032973930293150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 000 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 008 500 $
$/m² médian
6 578
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 71 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +112 069 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 418 465 $ Poids 26 % |
| 2 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 000 264 $ Poids 26 % |
| 3 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 232 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 049 232 $ Poids 26 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 719 800 $ Poids 23 % |
| 5 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 3 338 829 $ Poids 21 % |
| 6 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +226 890 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 586 960 $ Poids 19 % |
| 7 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 895 523 $ Poids 19 % |
| 8 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +88 659 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 610 887 $ Poids 19 % |
| 9 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 914 119 $ Poids 17 % |
| 10 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −106 676 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 2 547 817 $ Poids 17 % |
| 11 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +183 248 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 885 541 $ Poids 17 % |
| 12 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +152 955 $ · Ajust. âge −60 625 $ | 2 732 524 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.